Sławutówko - kompleks jeździecki, mieszkalny i usługowy na działce 1,14 ha
Przedmiotem sprzedaży jest rozbudowana nieruchomość gruntowa o powierzchni 11 469 m², położona w Sławutówku, około 8 km od centrum Pucka i Zatoki Puckiej. To propozycja dla inwestora poszukującego obiektu z istniejącą infrastrukturą jeździecką, zapleczem mieszkalnym i noclegowym oraz możliwościami prowadzenia działalności usługowej.
Na terenie nieruchomości znajdują się trzy główne budynki: budynek inwentarski z częścią mieszkalną, stajnia z częścią mieszkalną oraz budynek gospodarczy w formie hali, częściowo zagospodarowany na potrzeby działalności usługowej związanej z hipoterapią. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich budynków wynosi 1 903,57 m².
Istniejąca infrastruktura pozwala rozważyć różne kierunki wykorzystania nieruchomości - od działalności jeździeckiej i agroturystycznej, przez usługi związane z hipoterapią, po funkcje mieszkalne i noclegowe. Duża powierzchnia gruntu oraz zróżnicowane przeznaczenie poszczególnych obiektów dają inwestorowi szerokie możliwości planowania dalszego rozwoju.
Najważniejsze atuty

Działka o powierzchni 11 469 m² - ponad 1,14 ha gruntu z istniejącą zabudową.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 1 903,57 m² - rozbudowana infrastruktura mieszkalna, gospodarcza i usługowa.
Trzy główne budynki o zróżnicowanych funkcjach.
Stajnia z 24 boksami dla koni w obiekcie stałym oraz 4 dodatkowymi boksami letnimi.
Istniejące zaplecze mieszkalne obejmujące 3 mieszkania.
Sześć pokoi z łazienkami przeznaczonych pod wynajem.
Hala częściowo zagospodarowana na potrzeby działalności związanej z hipoterapią.
Pompa ciepła oraz instalacja fotowoltaiczna.
Lokalizacja w Sławutówku, około 8 km od Pucka i Zatoki Puckiej.
Potencjał wykorzystania nieruchomości w działalności jeździeckiej, turystycznej, usługowej i mieszkalnej.

Zabudowa i infrastruktura nieruchomości
W skład nieruchomości wchodzą trzy główne obiekty, których zróżnicowane funkcje tworzą rozbudowane zaplecze dla przyszłego właściciela.
1. Budynek inwentarski z częścią mieszkalną
Budynek inwentarski z częścią mieszkalną stanowi jeden z głównych obiektów kompleksu. W połączeniu z pozostałymi budynkami tworzy zaplecze, które można rozpatrywać w kontekście działalności gospodarczej, mieszkalnej lub agroturystycznej.
2. Stajnia z częścią mieszkalną
Istotnym elementem nieruchomości jest stajnia wyposażona w 24 boksy dla koni w obiekcie stałym oraz 4 boksy letnie. Istniejąca infrastruktura stanowi podstawę do prowadzenia działalności jeździeckiej, stadniny lub usług związanych z hipoterapią.
Obiekt może być również rozpatrywany jako element szerszej oferty agroturystycznej, skierowanej do miłośników koni i osób poszukujących wypoczynku w otoczeniu przyrody.
3. Budynek gospodarczy - hala z częścią usługową
Trzeci obiekt to budynek gospodarczy w formie hali, częściowo zagospodarowany pod działalność usługową związaną z hipoterapią. Istniejące wykorzystanie budynku daje możliwość kontynuowania działalności lub rozważenia innego sposobu zagospodarowania, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i obowiązujących uwarunkowań.
Zaplecze mieszkalne i noclegowe
Nieruchomość posiada rozbudowane zaplecze mieszkalne, które może stanowić istotny atut w przypadku prowadzenia działalności turystycznej, jeździeckiej lub usługowej.
Do budynków przynależą trzy mieszkania:

jedno mieszkanie o powierzchni około 90 m²,
dwa mieszkania o powierzchni około 35 m² każde.

Ponadto w obiekcie znajduje się sześć pokoi z łazienkami przeznaczonych pod wynajem. Istniejąca baza noclegowa pozwala rozważyć prowadzenie najmu krótkoterminowego lub długoterminowego, a także stworzenie oferty pobytowej powiązanej z działalnością jeździecką.
Połączenie mieszkań, pokoi na wynajem i infrastruktury konnej daje możliwość dostosowania sposobu wykorzystania nieruchomości do przyjętego modelu działalności.
Potencjał inwestycyjny i biznesowy
Zróżnicowana zabudowa, istniejące zaplecze mieszkalne oraz infrastruktura jeździecka sprawiają, że nieruchomość może zainteresować inwestorów poszukujących obiektu o wielu możliwych funkcjach.
Wśród potencjalnych kierunków wykorzystania można rozważyć:

Agroturystykę - z wykorzystaniem istniejącej bazy noclegowej i infrastruktury jeździeckiej.
Stadninę lub ośrodek jeździecki - z wykorzystaniem 24 boksów stałych oraz 4 boksów letnich.
Hipoterapię - z uwzględnieniem istniejącej części usługowej w hali.
Pensjonat z usługami towarzyszącymi - w oparciu o istniejące mieszkania i pokoje z łazienkami.
Centrum rekreacyjne - łączące funkcje pobytowe, rekreacyjne i jeździeckie.
Działalność mieszkalną lub usługową - w zakresie dopuszczonym przez właściwe dokumenty planistyczne i przepisy.

Duża powierzchnia użytkowa budynków oraz istniejące zaplecze noclegowe mogą stanowić podstawę do opracowania biznesplanu obejmującego różne źródła przychodów. Ostateczna rentowność przedsięwzięcia będzie zależeć od wybranego modelu działalności, nakładów inwestycyjnych, kosztów utrzymania i zapotrzebowania rynkowego.
Działka i możliwości zagospodarowania
Działka o powierzchni 11 469 m² stanowi istotny element oferty. Ponad 1,14 ha gruntu daje przestrzeń do rozważenia dalszego zagospodarowania nieruchomości, z uwzględnieniem istniejących budynków i infrastruktury.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Puck przewiduje w rejonie Sławutówka możliwość rozwoju zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej i produkcyjnej.
Wskazane kierunki mogą stanowić punkt wyjścia do analizy potencjału nieruchomości pod kątem:

funkcji mieszkalnej,
działalności usługowej,
funkcji produkcyjno-usługowej,
działalności gospodarczej.

Możliwość podziału działki, rozbudowy lub zmiany sposobu zagospodarowania wymaga jednak weryfikacji na podstawie aktualnych dokumentów planistycznych, przepisów oraz indywidualnych uwarunkowań nieruchomości. Studium nie stanowi samo w sobie gwarancji uzyskania zgody na realizację konkretnej inwestycji.
Technologia i rozwiązania energetyczne
Wśród zastosowanych rozwiązań technicznych wskazano pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną. Technologie te mogą wspierać efektywność energetyczną nieruchomości i ograniczać zapotrzebowanie na energię z zewnętrznych źródeł.
W przypadku kompleksu o tak dużej powierzchni użytkowej rozwiązania energetyczne stanowią ważny element analizy kosztów eksploatacyjnych. Rzeczywiste koszty utrzymania będą jednak zależeć m.in. od sposobu użytkowania poszczególnych budynków, ich zapotrzebowania na energię oraz parametrów zastosowanych instalacji.
Lokalizacja - Sławutówko, blisko Pucka i Zatoki Puckiej
Nieruchomość położona jest w Sławutówku, około 8 km od centrum Pucka i Zatoki Puckiej. Lokalizacja łączy możliwość prowadzenia działalności na rozbudowanym terenie z dostępem do infrastruktury miejskiej i atrakcji turystycznych regionu.
Bliskość morza oraz plaży może stanowić dodatkowy atut w przypadku działalności noclegowej, agroturystycznej lub rekreacyjnej. Okolica może zainteresować zarówno turystów poszukujących wypoczynku nad Bałtykiem, jak i osoby zainteresowane aktywnością jeździecką.
Dostęp do lokalnych i wojewódzkich dróg ułatwia organizację dojazdu dla klientów, gości oraz osób korzystających z usług oferowanych na terenie nieruchomości.
Informacje dodatkowe

Powierzchnia działki: 11 469 m².
Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 1 903,57 m².
Liczba głównych budynków: 3.
Infrastruktura stajenna: 24 boksy stałe i 4 boksy letnie.
Liczba mieszkań: 3.
Powierzchnia mieszkań: około 90 m² oraz dwa po około 35 m².
Liczba pokoi z łazienkami przeznaczonych pod wynajem: 6.
Instalacje: pompa ciepła i fotowoltaika.
Lokalizacja: Sławutówko, około 8 km od centrum Pucka i Zatoki Puckiej.

Zaproszenie do kontaktu
To propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z istniejącą infrastrukturą, zapleczem mieszkalnym i możliwością rozwijania działalności w kilku obszarach.
Połączenie rozbudowanej zabudowy, stajni, bazy noclegowej oraz ponad 1,14 ha gruntu tworzy interesującą przestrzeń do realizacji własnego pomysłu biznesowego.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"